免費諮詢一:這一家的諮詢速度特色就是快
免費諮詢二:申貸流程最快速,24小時內可撥款
一對一的快速立即免費諮詢、配對,十分鐘就能知道您適合的銀行申貸方案是什麼。
立即免費諮詢
免費諮詢三:這家貸款公司評價非常高
免費諮詢四:這一家的諮詢方案很多元,很推薦
免費諮詢五:一群對於專精貸款的專業人士提供相關諮詢
免費諮詢六:這家貸款公司可以承辦軍公教人士
軍公教朋友可以到這間貸款快速找到適合的貸款方案
立即免費諮詢
個人貸款 | 貸款 | 信用貸款 | 債務整合 | 負債整合 | 債務協商 | 個人信貸 | 小額借款 | 信貸 | 信貸利率 |
信貸代辦 | 創業貸款 | 銀行貸款 | 貸款投資 | 買車貸款 | 車貸 | 汽車貸款 | 債務協商 | 卡債處理 | 二胎房貸 |
信用不良信貸貸的下來嗎 該怎辦 | 信用貸款哪裡申請最快核貸 | 信用不良要如何申請信用貸款
個人信貸免費諮詢的網站 | 個人信貸條件,銀行個人信貸比較諮詢 | 小額信貸利率比較標準迷思
三面向分析最低信貸利率條件的迷惑陷阱 | 哪家銀行信貸利息最低 | 銀行個人信貸免費諮詢 | 小額信貸推薦幾家 | 個人信貸利率比較銀行條件如何談 |
RF4165456EDFECE15158DCE |
熱點新知搶先報
內容簡介
★不可不知!
房產教授張金鶚,以自己的房子做都市更新案例,
站在住戶與專家雙方的立場,告訴你都更成功最重要的九堂課!
★破天荒!
與政府都更處、建設公司、代理實施者、建經公司、估價師、建築師、銀行等專業人士精采對談,告訴你看不到的都市更新細節!
改善住家環境,你可以親自參與!
九堂課,教你充分掌握都市更新!
第一課 都更六大神話,破解不當迷思
第二課 都更要知道的六大權益
第三課 都更的意願,這樣確定
第四課 啟動都更,這樣做
第五課 整合住戶,大家動起來
第六課 都更實施者,誰來主導大不同
第七課 建築規畫,讓都更價值提升
第八課 都市更新,財務問題面面觀
第九課 都更完成,新生活開始
台灣都市環境雜亂、老舊,欠缺公園綠地及舒適人行步道等公共空間,住宅居住品質不理想,房價又貴得嚇人,生活在都市的台灣人應該都感受得到,居住品質仍有相當的改善空間。
「都市更新」是結合了個人住宅與公共環境,一起進行脫胎換骨的整體改善工作。
張金鶚教授長期研究都市更新,深感都市更新的專業與複雜,因此本書以平實的寫法,希望能夠讓讀者了解完整的都市更新觀念與做法,加速都市更新的正面推動,為台灣的都更盡一份心力!
作者簡介
張金鶚
不只關心房價,更關心住屋品質。
不只關心經濟,更憂心「富裕中的貧窮」。
過去,你所知道的張金鶚,是一位房地產的學術良知。
但你可能不知道,他對於都市更新的關切,早在三十五年前即已萌芽,並持續關注至今。
現在,他甚至將原本談好價格的人生第一屋收回來,讓自己成為都市更新戶中的一員,更深切體會都更戶的心情。
張金鶚認為,都市更新是一件不能不做的事情,剝削住戶利益的建商,的確令人不滿;以賺錢為主,致使社區失去都更機會的住戶,卻也讓人覺得遺憾。
因此致力於尋求、建立讓都市更新公平、公正、公義的方法及平台,期待都市更新有更美好的未來。
現職
政治大學地政系特聘教授
政治大學台灣房地產研究中心主任
學歷
美國麻省理工學院建築碩士、美國賓夕法尼亞大學都市及區域計畫碩士、博士
經歷
中原大學建築系畢業設計 / 台北市大橋段都市更新計畫
美國麻省理工學院碩士論文 / 台北市柳鄉都市更新實驗計畫
東海大學建築研究所任教 / 台中市柳川都市更新實習課程
政治大學地政系任教 / 都市更新委託研究案
台北市政府都市更新審議委員會委員
台北縣政府都市更新審議委員會委員
高雄市政府都市更新審議委員會委員
內政部都市計畫委員會委員
目錄
〈自序〉都市更新,大家一起來關心
〈楔子〉從研究都更到親身參與都更
第一課 都更六大神話,破解不當迷思
1 老厝免費換新屋,不花一毛錢?
2 都更一坪換一坪,完全不吃虧?
3 投資都更老公寓,保證賺大錢?
4 容積獎勵是都更的萬靈丹?
5 同意都更,越晚表態越有利?
6 找建商不可靠,自己進行好處多?
對談現場──張教授與都更處對談
第二課 都更要知道的六大權益
1 談都更,對象是誰有關係
2 多看、多聽、多了解,積極參與不吃虧
3 實際坪數要確認,以免造成糾紛
4 都更文件何其多,聰明簽字不怕受騙
5 專戶、信託雙管齊下,確保錢不被騙走
6 細節也要弄清楚,別讓權益睡著了
對談現場──張教授與都更顧問建經公司對談
第三課 都更的意願,這樣確定
1 要不要都更?先思考兩大角度
2 從四大面向檢視,你家是否要更新?
3 掌握三大重點,從各種角度認識都市更新
4 想都更,你的社區會成功嗎?
5不想都更,進退應對該如何拿捏?
對談現場──張教授與代理實施者對談
第四課 啟動都更,這樣做
1 更新前先弄清楚──你家可以都更嗎?
2 都市更新三階段──整合、規畫、執行
3 執行前先確定──誰來進行更新?
4 都更說明公聽會,這樣聽出眉角來
5 都更成功的六大致勝關鍵
對談現場──張教授與建經公司對談
第五課 整合住戶,大家動起來
1 團結力量大,一起揪團來都更
2 千言萬語,如何向住戶說明都更工作?
3 有系統的組織,凝聚住戶向心力
4 更新進行中,住戶該做些什麼?
5 遇到不願都更的住戶,該怎麼辦?
對談現場──張教授與估價師對談
第六課 都更實施者,誰來主導大不同
1 實施者為建商,大家一起來幫忙
2 建商主導都更,這樣思考保權益
3 實施者為地主,這些細節要注意
4 都更新趨勢──找代理實施者
5 監督都更──找專業顧問公司
對談現場──張教授與建設公司對談
第七課 建築規畫,讓都更價值提升
1 建築物的產品定位,需要住戶的參與
2 都更容積獎勵,到底是怎麼一回事?
3 規畫建築物前,要先知道容積大小
4 規畫未來房屋面積的兩大思維
對談現場──張教授與建築師對談
第八課 都市更新,財務問題面面觀
1 錢從哪裡來?──更新的費用該由誰來支付?
2 都更資金的強力後盾──銀行
3 錢用在哪裡?──更新所需要的花費有哪些?
4 更新成功的最大關鍵──權利變換
5 如何選擇位置?──都更後的住戶樓層安排
對談現場──張教授與銀行對談
第九課 都更完成,新生活開始
1 不可不知的都更實施過程 三階段
2 各階段與實施者協商的注意事項
3 更新期間,這樣監督
4 更新後的房子要如何安排?
5 結束都更工作,三件事值得注意
對談現場──張教授與都更之母對談
附錄
序
自序
都市更新,大家一起來關心
台灣都市的環境雜亂、老舊、欠缺公園綠地及舒適人行步道等公共空間,住宅居住品質不但不理想,房價又貴得嚇人。生活在都市的人應該都感受得到,台灣居住生活品質仍有相當大的改善空間。身為都市環境與房地產建築的專業教育者,我始終自覺有著一份不可推卸的責任,尤其看到歐美先進國家乃至鄰近的日本,在都市與住宅環境上的努力成果,更深覺我們還需要更多的學習與資源投入,努力迎頭趕上。
「都市更新」結合了個人住宅生活單元,個案社區環境品質,乃至都市鄰里公共環境一起進行脫胎換骨的整體改善工作,具有非常重大的意義價值。可惜近來國內都市更新在如火如荼的推動過程中,尤其在房價上漲與投資投機的推波助瀾下,使得其本質被扭曲了。在業者、政府及地主的相互推擠下,都市更新中的許多觀念成為「利益」的代名詞。在不用出錢即可獲利及彼此利益擺不平的渲染情況下,都市更新背後有許多更重要的意義與價值被忽略了!其中包括住戶生活環境的改善、住戶鄰居間的共同參與環境改善與社區意識,以及都市鄰里環境公共利益的發揮等價值均被低估,以至都市更新只在金錢利益的算計中起伏延宕,成果至今仍令人非常不滿意!
本人長期在國內大學與國外研究所學習,到學校教學研究,乃至實際參與審議相關都市更新案例的長期經驗中,深感一般人對都市更新欠缺了解,甚至形成錯誤觀念。因此,在適逢自己第一屋都市更新的實際運作下,決定撰寫本書,希望能夠提供社會大眾完整的都市更新觀念與做法,加速都市更新的正面推動,並避免負面衝突。
本書的內容共分成九堂課,延續上一本房產七堂課的布局,最開始從都市更新觀念迷思的破除(第一課)談起,再進一步提出一些都市更新的基本認識(第二課);然後從都更住戶的角度思考,是否自身需要都市更新(第三課),如果決定要都市更新,應如何開始進行(第四課);接下來分別探討都更住戶如何整合(第五課)與實施者如何選擇(第六課)兩個都更關鍵角色的認識與掌握;再進一步提出都市更新的兩個重要基本內涵,一是都市更新的建築環境規畫(第七課),二是財務規畫與權利變換(第八課);最後提出如何執行並結束完成都市更新工作(第九課)。
個人深感都市更新的專業與複雜,使得一般人不容易輕鬆了解並掌握其關鍵與眉角,因此本書的撰寫著重於讓一般人產生興趣,容易閱讀。本書鋪陳,是以都更住戶為本,設定各種都更情境,以深入淺出方式,說明都市更新的案例過程與角色運作關係,避免用傳統法令與艱澀的專業術語,期能達到本書完整引導認識都市更新的想法。
都市更新的學習不只是實務操作,也有觀念知識;都市更新的掌握不只在財務利益的計算,更是生活環境與社區意識的提升;都市更新的世界不應形成「以小吃大」的釘子戶,或是「以大吃小」的都更暴力等對立局面。如何創造更多都更非營利專業組織的協商平台與信任機制,或許是我們未來可以努力的方向。
本書經過一年來的努力,終於得以出版,首先要感謝周佳音小姐,她全力提供許多都市更新專業的內容與實務經驗,沒有她的協助,本書不可能如此豐富。其次要感謝廖翊君小姐的觀念整理與文字協助,她將都市更新的艱澀與複雜,轉換成淺顯易讀的字句。另外,要感謝我木柵第一屋都市更新的推動者黃雅盈小姐,她的努力促使我想要撰寫此書。當然,我還要感謝木柵都更社區的鄰居住戶與代理實施者L營造公司,提供了寶貴的經驗。最後,也要特別感謝許多產官界的好友,包括何芳子小姐、林崇傑處長、簡瑟芳正工程司、簡伯殷總經理、陳美珍總經理、陳玉霖理事長、簡俊卿建築師、李建興經理、梁美玉經理、張文泰科長與楊露芬副科長等人的專訪對談,提供許多都市更新的實務經驗與多方看法,使本書內容更加充實。當然本書如有任何錯誤或不當,均應由本人負責。
最後,我要將本書獻給長期從事都市更新的工作者,過去、現在與未來都市更新的住戶,以及所有關注都市更新議題的讀者,願我們共同為台灣的都市更新盡一份心力!
詳細資料
- ISBN:9789861752495
- 叢書系列:
- 規格:平裝 / 384頁 / 16k菊 / 14.8 x 21 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 初版
- 出版地:台灣
- 本書分類:> >
- 本書分類:> >
- 本書分類:>
內容連載
繼《張金鶚的房產七堂課》之後,每每遇到親朋好友、學生時,都不免被問一句:「接下來,要寫哪一本書呢?」
答案是「都市更新」。
或許,讀者朋友們會詫異:張金鶚與都市更新有什麼關係?
說起來,我與都市更新的淵源頗深。
故事,要從我的大學時代說起。
畢業設計,開展都更思想
大學時,我就讀於中原建築系,對於建築設計也有一定的喜愛。五年級畢業前(建築系要讀五年),教授要求學生必須繳交一份畢業設計,才能正式畢業。
當時,我和好友顏堯山同學一起在校外農舍租屋,兩人也一起進行畢業設計,並以台北大橋淡水河畔大龍峒地區的「大橋段」範圍作為目標,進行都更設計。
那個年代,大龍峒可說是非常老舊、紊亂的社區,街道巷弄非常多,舊建築物也多。學建築的我們,對於老舊建物多半有一份情感,總覺得不一定得是鏟除所有的舊建築,換上西方味濃厚的大樓才叫都更。
我和好友反覆思考著:「有什麼方式可以將既有的歷史味道保存下來,又能讓社區進行一定的更新?」
在國外,沿河地段的建築物,處處皆景觀,反觀大龍峒卻不是如此。我們兩人經過了數十次的思考、推演,以「建築物與河川的關係」為主軸,最後設計出「沿河的建物最高,離河越遠,建物的高度也遞減」的建築風景,並且在每一個建築物之間以庭院做為連接。
至於巷弄內充滿古意的街道,也採取保留的方式,期待讓大橋段這一個區段,在保留原歷史風貌之餘,注入新的景觀建築物。
經過將近一年的紙上推演,在畢業前夕,我和他整整三天三夜未眠,將紙上圖型立體化,終於完成了理想中的「大橋段都市更新」模型,並且得到了很多掌聲。
這一份畢業設計,開啟了我對都市更新的第一步,也讓我對於老舊建築物有了一份不同於以往的感情。
有一天,在「得意於作品大受好評」之餘,一個聲音突然在心底響起:「如果真的按照這份設計圖來執行,原本的居民要住哪裡?」當時我年紀尚輕,對於這個問題找不出解答,但「都市更新與原住戶之間的關係」卻已烙印在我的心中,我相信隨著經驗的增長,這個問題終究可以找到解答。
出國深造,感受不一樣的都市文化
常聽人說,進了大學就可以「由你玩四年」。大學不像研究所,不需要繳交論文,從學生的心態上來看,的確比較輕鬆。不過……
「張金鶚,你好像很忙,到底都在忙什麼?」有一天,一位同學忍不住問我。
不知從哪一天開始,我發現台灣的廟宇建築別具特色,十分吸引我。只要有空,我就會背著相機展開拍廟之旅,從北到南、從東到西,全台灣的大小廟宇,幾乎都是我鏡頭下的主角。
大學畢業後一年,我開始申請出國留學,除了繳交平日在大學時的作品外,突然想起我的廟宇之旅。於是,我將台灣廟宇的建築特色、廟宇與環境空間、與人的關係做成一份論文,並寄給心目中的理想學校,更順利申請到麻省理工學院、美國加州大學柏克萊分校。對於托福分數不佳的我而言,這份當初只是為了興趣而進行的廟宇建築論文,可說是幫了我極大的忙。
第一次出國的我,接觸到異國不同的語言、文化,當地環境與建築物的關係,沿河精緻卻不突兀的建築、麻省理工學院的學習環境、人文薈萃的波士頓……映入眼簾的每一幕,都帶給我無限的衝擊。
麻省理工學院是一所十分強調與在地結合、親人親地的學校,課堂上的討論與實驗,都以該校所在地波士頓、康橋為主。但在學校的第一堂課,卻給了我一記大大的震撼彈。
還記得這堂課是「環境設計」。教授一上台就問大家:「什麼是好的環境?」台下的同學們紛紛提出見解。下課前,教授建議大家去看看「昆西市場」(Quincy Market)。
「昆西市場?」在波士頓人生地不熟的我,為了了解教授眼中的「好環境」,只好發揮問的本能,在假日時搭了地鐵,終於來到了昆西市場。
昆西市場為傳統港邊漁市場改建的觀光建物,在當地是很成功的都市更新典範。多次來到這個地方,我總是拿著小本子和筆,坐在附近畫下當地的種種,實際感受環境與人、建物的關係。
在研究所,論文是能否畢業的關鍵,而我主攻的系所,又是由都市計畫系與建築系合辦的研究所課程(系上凱文‧林區〔Kevin Lynch〕教授的「都市意象」〔Image of City〕,在學界十分有名),加上麻省理工學院的在地思想,畢業論文的選題,對我這個外國學生來說,實在是一大挑戰。其中,我所選修的「開發中國家住宅問題」課程,是由人類學家麗莎‧佩蒂(Lisa Peattie)教授所講授,她給了我不同角度的思考方向。
令我印象深刻的是,這位教授每堂課都會丟出兩個問題,並開出書單,要同學將答案寫在作業中。幾週後,她突然當著同學的面宣讀並讚賞我的作業,然後對大家說:「你們都習慣在我開的書單中找尋問題的答案,這些書我早就看過了,不需要再看你們的答案。」其實我的作業之所以突出,是因為我的英文不夠好,而教授所開的書單又太多,根本看不完,所以只好選擇當中重要的部分,並與台灣經驗及個人想法做連結。
因為教授的讚美,讓我的論文題目有了線索──要以台灣為主。在多方打聽下,我得知萬華柳鄉正在進行都更,並毛遂自薦寫了一封信給當時的台北市都市計畫處林將財處長,希望暑假時可以參與協助柳鄉都更,並得到了同意。於是那年暑假,我每天都泡在柳鄉,上午在都市計畫處整理相關紀錄,下午和晚上就一一訪問當地民眾,進行意願調查。而當時的主事者何芳子小姐,更因後來她致力於都市更新,而有「都更之母」的稱號。
... 第十:李小龍,眾所周知,李小龍是世界武道變革先驅者,武術技擊家,截拳道的創始人以及中國功夫的首位全球推廣者。李小龍讓在武術上的造詣,可謂前無古人,後無來者,他的橫空出世,對美國乃至全世界武術界有著恆久的影響。 ... 第九:杜心五,出生於慈利縣江埡鄉巖板田村。中國近代著名武術家,是自然門開始鼻祖徐矮師的獨傳高足,也是自然門第二代掌門人,人稱南北大俠。曾經加入同盟會,與當時賢達黃元秀,孫存周,鄭佐平等好友被稱為虎林七賢,抗戰時期在民國政府任職,時常口無遮攔地批評蔣介石和民國政府。1953年,84歲的杜心五在打坐時安然去世。 ... 第八:李瑞東,生於清朝武清城內一殷實之家。自幼年起即癖好拳棒,初練少林等外家拳術。李瑞東天資聰穎,甚至有過目不忘之能,練習武術十分刻苦,成年時就已練就了一身超群的武功,且屢戰屢勝,未償敗績。拜武林名師,交英傑俠士,得內外家武功之精義,開創李式太極拳。 ... 第七:黃飛鴻,出生於南海縣佛山鎮。清末民初具有代表性的洪拳大師,嶺南武術界的一代宗師,同時也是一位懸壺濟世、救死扶傷的著名中醫。黃飛鴻5歲便開始習武,早年得到父親傳授,習得虎拳、鶴拳。後拜鐵橋三傳人林福成為師,學得鐵線拳,又從宋輝鏜處學得無影腳。黃飛鴻的絕技就是:雙飛鉈、子母雙刀、五郎八卦棍、 羅漢袍、無影腳、鐵線拳、單雙虎爪、工字伏虎拳、虎鶴雙形拳、五形拳、羅漢金錢鏢、四象標龍棍等。此外,他善於舞獅,有廣州獅王之稱。 ... 第六:郭雲深,河北深縣馬莊人,清朝末年的一位武術名家。幼年便習練拳術,後拜能然先生為師,晝夜練習數十年,深得形意拳之精義,練就絕技半步崩拳,以「半步崩拳打遍天下」而著稱。他的拳術,靜如泰山,動如飛鳥。如遇不測之事,只要耳聞目見,不管對方拳棒有多快,皆能避之。 ... 廣告 無需會員,熱門高清影視免費看 ... 第五:董海川,生於清代嘉慶年間,幼時受堂兄影響,嗜武成癖。長大後身材魁梧,臂長手大,膂力過人,擅長技擊,並且秉性剛直,疾惡如仇,時為貧弱者打不平。後來在在安徽九華山得遇「雲盤老祖」,傳授其技,創立了八卦掌。 ... 第四:楊露禪,河北省永年縣人。幼時家貧,10歲到河南溫縣陳家溝陳德瑚家為僮,從此窺習拳藝,功力大進。一次陳家師兄弟多人與之較量,皆敗於他手下。著名武師陳長興喜其敏慧,正式收其為徒,盡穿其術。因為武功高強,別人稱之為「楊無敵」。 ... 第三:李書文,河北滄州鹽山縣王南良村人。「神槍李書文」一生為人光明磊落,嫉惡如仇,他以登峰造極的精技純功,鎮邪惡,御外侮,以武揚威,譽滿海內外,因其槍法、拳術天下無雙而得「剛拳無二打、神槍李書文」之美譽。據不完全統計,李書文弟子傳入國內外現有萬人之多。 ... 第二:李景林,河北省棗強縣,幼承父藝,從學技擊。少年時因聰穎及武術基礎好,受到軍中「管帶」(清朝軍官的職稱)宋唯一的喜愛,宋唯一是武當丹派一位劍俠,對李景林單傳秘授了武當劍法,後得「武當劍仙」之美譽。民國時期創立中央國術館、山東國術館。是近代著名的武術大師兼軍事將領,武當劍術的傳人。 ... 第一:孫祿堂,河北順平縣北關人,中國近代武術著名武術家。少時天資聰慧,勤奮好學,9歲喪父,由母親含辛茹苦撫養成人。13歲時拜河北省名拳師李魁元為師,學習形意拳,不久便把形意拳的真功學到手,然而他並不知足,又到北京跟八卦掌名師學藝,由於功夫底子深厚,又得名師竭力指教,盡得八卦掌精髓。後來徒步壯遊南北11省,期間走訪少林、武當、峨眉,聞有武藝超群者必然與之教技一場,但從未遇到過對手。在近代武林中素有武聖,武神,萬能手,虎頭少保,天下第一手之稱。 熱門推薦
文章來源取自於:
每日頭條 https://kknews.cc/history/44rlmlx.html
博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010524990
如有侵權,請來信告知,我們會立刻下架。
DMCA:dmca(at)kubonews.com
聯絡我們:contact(at)kubonews.com
屏東信用空白能貸款嗎小額信貸條件信用貸款利率怎麼算高雄房屋貸款幸福宅買房術
依據您的條件審核的條件與方式都不同唷! 新北信用評分查詢 彰化信用不良買車負債百萬怎麼辦…我該如何解決負債? 嘉義信用報告書查詢 無綁約限制個人信貸、車貸、二胎vs信用卡預借現金,哪個比較划算? 台南房貸審核速度最快 台北整合負債是什麼房屋融資貸款是什麼 代書借款利率 企業貸款率條件
留言列表